Formation au métier du diagnostic immobilier Amiante, Plomb, DPE…

Présentation

Devenir diagnostiqueur

Comment devenir diagnostiqueur immobilier ? Le métier de diagnostiqueur immobilier est une profession réglementée par l’article L271-6 du Code de la Construction et de l’Habitation qui précise que :

Le Diagnostiqueur doit être certifié par un organisme certificateur accrédité COFRAC.

Le diagnostiqueur est tenu de souscrire une assurance permettant de couvrir les conséquences d’un engagement de sa responsabilité en raison de ses interventions.

Le Diagnostiqueur ne doit avoir aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance ni avec le propriétaire ou son mandataire qui fait appel à lui, ni avec une entreprise pouvant réaliser des travaux sur les ouvrages, installations ou équipements pour lesquels il lui est demandé d’établir l’un des documents mentionnés au premier alinéa.

Devenir diagnostiqueur

La mission

La profession de diagnostiqueur immobilier est régie par L’article L271-4 du Code de la Construction et de l’Habitation qui précise qu’en cas de vente de tout ou partie d’un immeuble bâti, un dossier de diagnostic technique, fourni par le vendeur, est annexé à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, à l’acte authentique de vente.

Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) comprend les diagnostics suivants :

Devenir diagnostiqueur

Les prérequis

Les candidats à la certification avec mention, et pour la certification sans mention dans le domaine énergie (DPE), fournissent :

Si le candidat à la formation ne dispose pas de ces prérequis, une formation longue peut être envisagée. La formation longue en « Diagnostiqueur Immobilier » permet au candidat de se voir délivrer un titre professionnel de niveau 5 (Ancien Niveau III, nomenclature du décret n° 2019-14 du 8 janvier 2019 relatif au cadre national des certifications professionnelles) équivalent BAC+2. Ce diplôme reconnu par l’éducation nationale, sert de prérequis pour passer la certification DPE ainsi que les certifications avec mention (notamment amiante, DPE et plomb (DRIPP)).

ASE dispose d’un titre professionnel de niveau 5 inscrit au Registre National de la Certification Professionnelle (RNCP) : « Diagnostiqueur Immobilier » N°37790 Certification enregistrée au RNCP par décision du directeur général de France Compétences en date du 19/07/2023, codes NSF232, 232r . À l’issue d’une préparation spécifique, de la formation complète, et après passage devant la commission de validation, le candidat disposera d’un diplôme de niveau 5 (Bac+2) correspondant aux pré-requis lui permettant de passer ensuite les certifications métiers. Voir la certification professionnelle inscrite au RNCPCertification enregistrée au RNCP par décision du directeur général de France Compétences en date du 19/07/2023, codes NSF232, 232r

Devenir diagnostiqueur

Obligation de formation pour le passage des certifications métiers

La formation initiale (4.1.1 de l’arrêté du 24 décembre 2021).

Les personnes candidates à la certification, excepté pour les candidats à la certification avec mention, lors d’une première demande de certification apportent la preuve qu’elles ont suivi avec succès le module de formation initiale, mentionnée à l’article 7 de l’arrêté du 24 décembre 2021, d’une durée trois jours (minimum), adapté à la nature du certificat demandé (domaine de diagnostic).

Pour les candidats à la certification avec mention, ce module est d’une durée de cinq jours (minimum) et porte sur les deux niveaux de certification définis (mention et sans mention).

Devenir diagnostiqueur

Durée de la formation diagnostics immobiliers

Les parcours de formation désignés par « Cycle complet » de Diagnostiqueur Immobilier chez ASE Formation se déroule sur une période de 42 à 64 jours suivant le niveau de prérequis et les options choisies.

La formation COURTE (prérequis obligatoire) se déroule sur 42.5 jours soit 297.5 heures :
Formation cycle long diagnostiqueur immobilier de niveau 5 - (sans mention - sans prerequis) se deroule sur 54.5 jours soit 381 heures
Devenir diagnostiqueur

LA CERTIFICATION POUR DEVENIR DIAGNOSTIQUEUR​

Pour vos certifications de personnes pour diagnostiqueurs Immobilier il est obligatoire de faire appel à un organisme certificateur accrédité par le Comité Français d’Accréditation (COFRAC) selon la Norme ISO/CEI 17 024. Il existait en septembre 2022 en France 13 organismes de certifications accrédités pour délivrer les certifications de personnes aux diagnostiqueurs immobiliers. 

ASE Formation organise les examens de certification avec le centre de certification Icert à l’issue de la formation (en distanciel).

Pour en savoir plus sur la validité des certifications de diagnostiqueur immobilier

Conformément à l’arrêté du 24 décembre 2021 définissant
les critères de certification des opérateurs de diagnostic technique et organismes de formation et d’accréditation des organismes de certification :

Les validités des certifications suivantes sont fixées à 7 ans

A partir du 1er juillet 2024, c’est l’arrêté du 20 Juillet 2023 qui définira les critères de certification des diagnostiqueurs intervenant dans le domaine du diagnostic de performance énergétique, de leurs organismes de formation et les exigences applicables aux organismes de certifications

Devenir diagnostiqueur

ORGANISATION DE SESSIONS DE FORMATION AU MÉTIER DE DIAGNOSTIQUEUR EN FRANCE​

Nous organisons 3 sessions de Cycle Complets par an à Caissargues (NIMES – 30). Également des formations en classe virtuelle à distance tout au long de l’année.

Des sessions peuvent être organisés en intra-entreprise pour des groupes de plus de 6 personnes en France dans les villes suivantes (contactez-nous!)

Devenir diagnostiqueur

Quel est le prix d’une formation pour devenir diagnostiqueur immobilier ?

Les tarifs des formations de diagnostiqueur immobilier peuvent varier en fonction des options choisies, d’environ 8385 € à 12 815 €.

Tout d’abord, il est important de savoir qu’il existe deux types de formations :

Par ailleurs, les formations avec mention permettent d’accéder à un niveau de compétence plus élevé.

Ensuite, il est important de savoir que certains parcours incluent des options supplémentaires telles que la formation PCR (Personne compétente en Radioprotection). La formation PCR est une formation obligatoire pour les diagnostiqueurs immobiliers qui souhaitent détenir un appareil plomb. Elle vient donc en plus de la formation courte ou longue.

En résumé, le coût de la formation de diagnostiqueur immobilier peut varier en fonction des options choisies, comme les mentions ou l’option PCR. Il est donc important de bien se renseigner sur les différentes offres avant de choisir celle qui convient le mieux à vos besoins et à votre budget. Il est également important de choisir parmi la liste des  organismes de formation certifiésIl en existe 31 en 2023.

Devenir diagnostiqueur

QUEL EST LE SALAIRE D’UN DIAGNOSTIQUEUR IMMOBILIER ?​

Le salaire d’un diagnostiqueur immobilier varie en fonction de l’expérience.

Le salaire d’un diagnostiqueur immobilier varie en fonction de son expérience, ses certifications (avec ou sans mention) et de ses compétences transverses (Soft skills).

Les salaires poursuivent une tendance à la hausse depuis plusieurs années. Cette revalorisation est liée à un marché dynamique ainsi qu’au manque de candidat. Les évolutions de carrières dépendent de la taille et de la stratégie de la structure et du profil de chacun.

On estime la rémunération moyenne d’un diagnostiqueur immobilier entre 1700 € net mensuel pour un débutant avec véhicule de fonction, téléphone et frais de repas, à plus de 2500 € net mensuel en fonction de son expérience.

Le niveau de certification peut également faire varier le salaire, notamment si le diagnostiqueur dispose

VOS QUESTIONS CONCERNANT LE MÉTIER DE DIAGNOSTIQUEUR IMMOBILIER

L’arrêté du 2 Juillet 2018, modifié par l’arrêté du 24 décembre 2021 a instauré une obligation de certification pour les centres de formation. Par décision du 23 décembre 2019, ASE FORMATION dispose de la certification OFDI, permettant de valider la qualité de nos parcours de formation.

Attention : Il est important de vérifier la certification du centre de formation car suivre une formation dans un centre de formation NON certifié, ne permet pas d’accéder à la certification de personne : Sésame obligatoire pour accéder au métier de diagnostiqueur immobilier.

Les centres de formation doivent être certifié par l’un des 2 organismes accrédités à ce jour par le COFRAC :

ICERT à travers sa marque “OFDI” : Voir la liste des centres de formations certifiés

GLOBAL CERTIFICATION à travers sa marque “OFDTI” : Voir la liste des centres de formations certifiés

ASE Formation est certifié OFDI par ICERT depuis le 23 décembre 2019, en certification pour ses formations initiales et ses formations continues en présentiel mais également en FOAD (Formation Ouverte A Distance = Elearning) dans l’ensemble des domaines avec et sans mention (amiante, gaz, plomb, DPE, électricité, termites)

La période de transition entre l’ancien dispositif de certification et le nouveau, régit par l’arrêté du 2 Juillet 2018 modifié le 24 décembre 2021, est source d’interrogation et de floue pour les diagnostiqueurs en activité.

Durée de formation avant certification, prérequis, certification des centres de formation, comment s’y retrouver ?

Nous avons dressé un tableau récapitulatif permettant de synthétiser les exigences entre l’ancien et le nouveau dispositif, cliquez ici pour en savoir plus…

NB Il est fortement conseillé de contacter votre centre de certification avant inscription afin de valider vos obligations de formation et prérequis

ASE Formation vous propose pour préparer sereinement votre re certification : des heures de tutorat avec ses formateurs experts ainsi que l’accès à la plateforme LMS pour réviser avec les Quizz et QCM disponibles.

 

Pour exercer le métier de diagnostiqueur immobilier, il faut disposer d’une certification de personne dans chacun des domaines Amiante, Plomb, DPE (Energie), Gaz, Electricité, Termites. La certification de diagnostiqueur immobilier est un examen qui se déroule en 2 étapes pour chacun des modules (amiante, DPE, Plomb, …) : Une partie théorique (QCM) et une partie pratique (mise en situation). La réussite à ces examens nécessite d’y être bien préparé.

Chaque module est indépendant l’un de l’autre. La certification est attribuée pour une période de 7 ans, et fait l’objet de surveillances tout au long du processus de certification.

La durée de chacune des certifications de personne, est définie depuis l’arrêté du 2 juillet 2018 puis modifié par l’arrêté du 24 décembre 2021 à 7 années, durant lesquelles le diagnostiqueur devra poursuivre et parfaire sa formation par des journées de formation continue qu’il devra justifier auprès de son organisme certificateur :

  • Entre la 1er et la 4ème année du cycle de certification (1 jour minimum par domaine sans mention et 2 jours minimum par domaine avec mention) ;
  • Au cours des 18 derniers mois du cycle (1 jour minimum par domaine sans mention et 2 jours minimum par domaine avec mention) en vue de se préparer à l’examen de renouvellement de la certification.

Les attestations de formation délivrées par l’organisme de formation certifié seront à communiquer à l’organisme certificateur.

Surveillance de l’activité : Le certificateur aura besoin que le diagnostiqueur lui communique ses rapports dans chaque domaine : c’est la surveillance documentaire. Ainsi que de contrôler les méthodes utilisées sur le terrain lors de visite commune : les Contrôle sur Ouvrage (CSO)

  • Elle consiste pour le diagnostiqueur à :
    • Justifier qu’il se tient bien à jour des évolutions techniques, législatives et règlementaires telles que présentées lors des formations continues ;
    • Confirmer qu’il exerce bien l’activité pour laquelle il a obtenu des certifications en présentant au moins 5 rapports à l’organisme certificateur dans les 12 mois qui suivent son obtention ou au moins 4 rapports par domaine s’il s’agit de l’opération initiale de surveillance. Cet échantillon est sélectionné par l’organisme certificateur. Lors de la vérification de ces rapports, le certificateur pourra relever des écarts (ou non-conformités) et demander au diagnostiqueur de les lever par des mesures et actions correctives ;
    • Confirmer qu’il est dûment assuré pour ses activités ;
    • Transmettre un état du suivi des réclamations et des plaintes dans l’usage de sa certification ;
    • Réaliser un Contrôle Sur Ouvrage (CSO) sur site avec le certificateur soit par domaine soit Global sur une seule et même mission. Il est valable 7 ans.

En synthèse :

Cycle de certification formation et surveillances

La démarche de renouvellement est engagée dans l’année précédant, et au plus tard six mois avant, l’échéance de la certification.

Pour le passage des certifications de 5 à 7 seules sont maintenues les obligations de formation au DPE et à l’amiante (et de justifier d’une attestation de formation remise par un organisme de formation certifié)

Pour le renouvellement de certification au terme d’un cycle de 7 ans : L’organisme de certification vérifie que le candidat a effectué et validé les formations continues et la surveillance mentionnées à l’article 7 de l’arrêté du 24 décembre 2021 pour chacun des domaines concernés.

On fait souvent un raccourci quand on parle de prérequis métier pour les diagnostiqueurs immobiliers. En réalité, l’exigence de prérequis ne concerne que la certification au Diagnostic de Performance énergétique du métier (DPE) avec et sans mention, ainsi que les certifications avec mention amiante et plomb.

Le prérequis pour passer sa certification DPE est soit une expérience professionnelle d’au minimum 3 ans dans le domaine des techniques du bâtiment (justifiable par une attestation d’employeur ou des bilans d’entreprise), soit d’un diplôme ou titre professionnel d’un niveau Bac+2 dans le domaine des techniques du bâtiment. En savoir plus sur le titre professionnel n°37790 d’ASE Formation inscrit au Registre National des Certifications Professionnelles (RNCP) Certification enregistrée au RNCP par décision du directeur général de France Compétences en date du 19/07/2023, codes NSF232, 232r

Le coût d’une formation de Diagnostiqueur immobilier varie en fonction de la notion de prérequis, mais aussi de spécialisation et de statut.

Si le stagiaire dispose des prérequis, la formation aux modules dits indispensables au passage des certifications (Gaz, termites, Electricité, Amiante, Plomb, DPE, Logiciel, mesurages, SS4) (29 jours) est envisageable mais avec des modules complémentaires non inclus pourtant judicieux pour devenir un professionnel aguerri (Maîtrise des outils, les fondamentaux, la découverte du métier, les cas pratiques sur nos ateliers, ainsi que les examens de certification qu’il faudra ajouter…), sinon il faudra envisager choisir les options ou de suivre la formation longue (55 jours) (PCR, Titre professionnel, option de formation avec mention…).

Le tarif de la formation de diagnostiqueur immobilier varie donc entre 5000 € (hors certification) et 12 500 € selon les choix du candidat. Il s’agit de bien se renseigner sur les durées de formation et leur contenu pour comparer les devis.

La durée de formation de diagnostiqueur immobilier varie entre 29 et 55 jours en fonction du parcours de formation choisi.

Si le stagiaire dispose des prérequis, la formation au modules indispensables (d’un minimum de 30 jours) est envisageable, mais parait être insuffisante, sinon il faudra suivre la formation Cycle Court ou long (entre 42 jours et pouvant aller jusqu’à 55 jours pour les formations les plus complètes).

En effet un candidat à la formation initiale, pourra se destiner aux activités de diagnostic immobilier ventes/locations (domaines sans mention), se spécialiser en diagnostic bâtiment (travaux / démolition nécessitant l’amiante mention), dans la filière Energie (DPE avec mention, Audit Energétique…) ou enfin de choisir de pouvoir tout exercer.

La durée pourra également dépendre du statut qu’il choisira. S’il souhaite s’installer à son compte ou intégrer le métier en devenant salarié, les options seront différentes (ex : SS4 opérateur de chantier – 2 jrs ou Cumul des fonctions – 5 jrs)

La formation Personne Compétente en Radioprotection (PCR) est obligatoire pour les personnes désirant s’installer à leur compte, souhaite réaliser des diagnostics de plomb dans les peintures (CREP), qui nécessiteront un appareil indispensable permettant de réaliser ces constats.

En effet, l’analyseur plomb (Appareil à fluorescence X), est une machine à source radioactive (Cobalt 57 ou Cadmium 109) qui nécessite de suivre une formation obligatoire (pour devenir PCR) et pour avoir une autorisation de l’ASN (Agence de sureté Nucléaire) de la posséder et de l’utiliser.

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) dispose de deux niveaux de certification : avec et sans mention. La certification DPE sans mention permet de réaliser les DPE uniquement sur les habitations et les commerce de pied d’immeuble, alors que la certification DPE avec mention permet de réaliser des DPE sur tous types de bâtiment (Immeuble d’habitation, bureaux, centre commerciaux, industrie…).

En conséquence, la certification DPE avec mention (qui évoluera à partir du 1er juillet 2024 et suite à l’arrêté du 20 juillet 2023) exige des prérequis qui cumuleront l’expérience professionnelle (au moins 3 ans) ET un diplôme BAC+2 dans les domaines des techniques du bâtiment ou un titre de niveau équivalent (titre RNCP)

Le domaine amiante comporte deux niveaux de certification : avec et sans mention.

La certification amiante sans mention permet de réaliser les diagnostics amiante dans le cadre de la vente d’un logement ou ses annexes, le diagnostic amiante des parties privatives (DAPP) ainsi que le Dossier Technique Amiante (DTA) des parties communes d’immeuble (hors Immeuble de Grande Hauteur – IGH) ou d’Etablissement Recevant du Public (ERP) de 5ème catégorie (qui correspondent au petits commerces).

La certification amiante avec mention, quant à elle permet de réaliser :

  • les repérages avant travaux, ainsi que les DTA et les évaluations périodiques de l’état de conservation dans des IGH, dans des ERP répondant aux catégories 1 à 4 du CCH, dans des immeubles de travail hébergeant plus de 300 personnes ou dans des bâtiments industriels ;
  • les repérages avant démolition ;
  • les examens visuels après travaux permettant le lever les confinements liés au désamiantage.

La mention amiante est plus exigeante en termes de prérequis et plus complète. Elle nécessite une formation initiale de 5 jours (contre un minimum de 3 jours sans mention) et une expérience de trois ans dans les techniques du bâtiment ou un diplôme bac+2 dans le domaine du bâtiment ou équivalent (titre RNCP)

En premier lieu, on appelle certification de personne en diagnostic immobilier, les examens (ou diplôme) attribuer à une personne, indispensables à la réalisation des rapports de diagnostics (pour les ventes, locations, …) par un professionnel pour chacun des 6 domaines suivants :

  • le diagnostic amiante ;
  • le diagnostic plomb ;
  • le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) ;
  • le diagnostic Electrique ;
  • le diagnostic Gaz ;
  • le diagnostic termites.

Enfin, chacun de ces modules est indépendant l’un de l’autre (l’obtention de l’un ne compense pas l’échec d’un autre). Nous obtenons entre 80 et 100 % de taux de réussite à la certification sur un premier passage selon le domaine visé.

Ainsi le taux de réussite moyen aux certifications sans mention des candidats présentés par ASE Formation en 2022 était de 88,58%).

Il s’agit s’un diplôme de niveau 5 (BAC +2) reconnu par France compétence et enregistré sur le Registre National de la Certification Professionnelle.

Ce diplôme permet au candidat aux certifications de personne pour chaque domaine (amiante plomb…) qui nécessitent des prérequis (pour les mentions et le DPE), de pouvoir justifier et disposer des prérequis imposés par la législation pour se présenter à l’examen.

L’examen se déroule selon les modalités prévues par le certificateur, avec un examen écrit et un examen oral devant un jury.

Il est également possible de présenter l’examen en VAE (Validation des Acquis de l’Expérience).

A l’issue de la formation en diagnostic immobilier, il est possible d’intégrer un cabinet existant en tant que salarié (chez un indépendant, un spécialiste ou un bureau de contrôle), ou de créer sa propre entreprise de diagnostic immobilier.

Pour créer sa propre entreprise de diagnostic immobilier, vous pouvez vous faire accompagner en intégrant un réseau de franchise de diagnostiqueur immobilier.

Avant de se lancer dans le métier de diagnostiqueur seul, il peut être nécessaire de s’interroger sur le statut que l’on souhaite : devenir Indépendant ou intégrer un réseau en étudiant les différentes options proposées (notoriété de marque, négociation des achats groupées, site internet, logiciel, support de communication, commerce, formation, assurance…).

Pour vous aider à établir votre business plan (lister les coûts à devoir envisager pour s’installer), faire votre étude de marché, comprendre comment établir votre grille tarifaire et vos conditions générales de ventes , faire votre prévisionnel, venez bénéficier de nos expertises professionnelles !

ASE formation vous accompagne au travers son module de formation : « Découverte métier, ses enjeux, ses acteurs et les compétences à acquérir » (2 jours). Contactez-nous !

De nombreux acteurs du monde de l’assurance, permettent de s’assurer pour le métier de diagnostiqueur. Toutefois les risques liés à ces activités sont importants et ces dernières années, certaines compagnies ont majoré les primes, compte tenu de l’évolution à la hausse de la sinistralité.

Parfois, faire appel à un courtier, permet d’obtenir de meilleurs tarifs d’assurance des diagnostiqueurs (Responsabilité Civile Professionnelle). En somme, il est recommandé de faire jouer la concurrence afin d’obtenir les meilleures garanties d’assurance, tout en limitant son budget. (Budget moyen annuel indicatif 2200€ / an en 2022)

Tout d’abord, il existe plusieurs possibilités de prise en charge pour intégrer notre centre et suivre un cycle de formation « diagnostiqueur immobilier » en fonction de votre statut. Pour en savoir plus sur les financements :

Si vous êtes salarié ou intérimaire :

Si vous êtes demandeur d’emploi :

Si vous avez une promesse d’embauche d’une entreprise de diagnostic :

En premier lieu, pour monter un dossier de financement, il conviendra de déterminer si vous disposez des prérequis et de connaitre vos choix d’options en vous rapprochant du centre de formation, pour ajuster votre formation au plus près de votre projet.

Puis le montage du dossier consistera à communiquer aux financeurs : un devis personnalisé, le calendrier de la formation, ainsi que le programme détaillé.

Dans un second temps, à l’aide des éléments transmis, il conviendra de se rapprocher de l’organisme financeur (votre conseiller Pôle Emploi ou un interlocuteur), afin de monter le dossier de financement de la formation diagnostiqueur immobilier.

Il vous faudra choisir parmi différentes options qui viendront personnalisées votre parcours : 

Selon votre profil : 

  • Salarié (Option SS4 opérateur)
  • A votre compte (Option SS4 cumul des fonctions + PCR)

Ex : 3 années d’expérience dans le bâtiment ou un niveau BAC +2 bâtiment …

  • Vous les avez, ils devront être validés par un organisme certificateur (Lien vers les prérequis pour les certifications Mention et DPE) : Nous vous conseillerons un CYCLE COURT

  • Si vous ne les avez pas : optez pour un CYCLE LONG (Formation certifiante de niveau 5 (Bac +2) comprenant le passage de l’examen de la certification professionnelle « Diagnostiqueur Immobilier » inscrite au RNCP vous donnant accès aux prérequis)

Donnez une spécialisation à votre parcours :

  • Généraliste en immobilier : vous permettant de réaliser tous les diagnostics vente et location des 6 domaines pour les appartements et les maisons : les formations sans mention seront un minimum
  • Spécialisé en bâtiment : travaux et démolition (prévoir de choisir la formation mention amiante en complément des 6 domaines sans mention) 
  • Intéressé par l’énergie ou par les diagnostics des copropriétés (choisir la formation DPE mention pour réaliser les DPE Immeuble) 
  • Détenir toutes les spécialités : vous souhaitez devenir un diagnostiqueur complet ; choisissez les 2 mentions DPE et amiante)