DPE immeuble : prêt à passer un cap sur les immeubles collectifs ?
Certifié DPE avec mention. Vous intervenez, ou souhaitez intervenir, sur des immeubles collectifs.
Avez-vous les réflexes opérationnels pour le faire sereinement ?
Construire une stratégie d'échantillonnage fiable. Justifier ses choix face à un syndic de copropriété. Extrapoler sur un bâtiment hétérogène sans risque.
C'est précisément ce que la formation « DPE immeuble perfectionnement » vous permet de travailler, sur des cas réels, avec des pairs et un formateur expert.
- Le DPE à l'immeuble (ou DPE collectif) est un diagnostic de performance énergétique réalisé à l'échelle d'un immeuble collectif, et non logement par logement. Il permet d'obtenir une étiquette énergie globale pour l'ensemble du bâtiment.
- Il peut être réalisé sur la base d'un échantillon représentatif de logements : le diagnostiqueur ne visite pas tous les appartements, mais extrapole les données à l'ensemble du bâtiment.
- Un DPE collectif peut générer automatiquement les DPE individuels des appartements, sous conditions d'homogénéité des équipements.
- Sa réalisation est réservée aux diagnostiqueurs certifiés DPE avec mention.
Source : Ministère chargé de la Construction, ecologie.gouv.fr
DPE à l'immeuble : ce que dit la réglementation
Le DPE à l'échelle d'un immeuble collectif est une obligation réglementaire. Il est nécessaire de connaître les règles et de savoir les appliquer avec assurance sur des immeubles de 250 logements aux typologies constructives variées. Pour avoir une bonne stratégie d'échantillonnage, il est capital d'avoir pratiqué l'exercice plusieurs fois.
- Le diagnostiqueur peut établir le DPE d'un immeuble en visitant l'ensemble des logements du bâtiment, ou sur la base d'un échantillon représentatif de logements. La description de l'enveloppe et des équipements est obtenue par extrapolation à partir des données relevées dans cet échantillon.
- Un DPE collectif à l'immeuble peut générer automatiquement les DPE individuels des appartements, sous réserve que les menuiseries, les systèmes de ventilation et de chauffage soient similaires dans l'ensemble du bâtiment.
- L'arrêté du 16 juin 2025 (Journal officiel) introduit pour la certification DPE avec mention un module complémentaire obligatoire sur les matériaux de construction, les défauts d'étanchéité à l'air et l'isolation. Retrouvez le détail de ces évolutions réglementaires sur notre blog.
- La formation initiale DPE sans mention dure au minimum 56 heures, dont 28 heures de mise en pratique. La certification avec mention nécessite un module complémentaire supplémentaire sur l'enveloppe du bâtiment, selon l'arrêté du 16 juin 2025.
Sources : Ministère chargé de la Construction (ecologie.gouv.fr), arrêté du 31 mars 2021, arrêté du 20 juillet 2023 modifié par l'arrêté du 16 juin 2025 (Légifrance)
Ces règles définissent le cadre. Mais les maîtriser sur le terrain, face à un immeuble haussmannien de 180 logements aux typologies hétérogènes, ou à une copropriété des années 1970 avec des équipements collectifs partiellement remplacés, est parfois plus complexe.
Définir un échantillon représentatif ne se résume pas à tirer des logements au sort. Il s'agit d'identifier les typologies constructives du bâtiment, de croiser les données d'enveloppe et d'équipements, et de s'assurer que l'extrapolation reste fiable. Sur un immeuble de 250 logements, une stratégie d'échantillonnage mal construite peut produire une étiquette DPE inexacte, avec des conséquences directes pour les copropriétaires et pour la responsabilité professionnelle du diagnostiqueur.
Une formation entièrement centrée sur la pratique du terrain
Vous n'avez pas besoin d'une nouvelle certification. Vous avez besoin de pratiquer sur des cas réels, de confronter votre raisonnement à celui d'autres professionnels, et de repartir avec des repères concrets. C'est exactement le principe de cette session de perfectionnement.
« Le DPE est le seul diagnostic pour lequel la réglementation impose une mise en situation pratique dans la formation initiale. C'est dire l'importance que l'État accorde à la qualité de sa réalisation. Sur les immeubles collectifs, cette exigence est encore plus critique : la méthode d'échantillonnage conditionne la fiabilité de tout le travail. »Valérie Keller, Directrice d'ASE Formation.
Comment se déroule la formation ?
La pédagogie repose sur une progression en quatre temps, conçue pour que chaque participant confronte son propre raisonnement à celui de ses pairs et à l'analyse de l'expert :
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Travail en autonomie sur un cas pratique Chaque groupe reçoit un immeuble à analyser : données d'enveloppe, équipements, configuration du bâtiment. Les participants définissent leur stratégie d'échantillonnage de manière autonome et documentent leurs choix méthodologiques.
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Présentation collective des raisonnements Chaque groupe expose sa stratégie en séance plénière. Les différentes approches, parfois divergentes, sont mises en regard. C'est souvent dans ces écarts que les apprentissages les plus utiles se révèlent.
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Analyse et correction avec le formateur L'expert analyse chaque approche, identifie les erreurs d'interprétation, et replace les choix dans le cadre méthodologique réglementaire. Les points de vigilance propres aux grands immeubles collectifs sont traités en détail.
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Consolidation des bonnes pratiques Le débriefing permet de dégager des repères directement applicables sur le terrain : quelles données prioriser, comment justifier ses choix, comment sécuriser l'extrapolation sur des bâtiments hétérogènes.
Les diagnostiqueurs expérimentés apprennent rarement en recevant des cours magistraux. Confronter son raisonnement à celui de confrères, observer des approches différentes sur le même cas et recevoir un retour d'expert structuré produit des acquis beaucoup plus durables, directement mobilisables le lundi suivant la formation.
Ce que vous allez consolider
À l'issue de la formation, les participants repartent avec des repères concrets et directement mobilisables sur leurs prochains dossiers :
- Une méthode d'échantillonnage fiable sur les immeubles collectifs, y compris les grandes copropriétés (250 logements et plus)
- Les critères de sélection d'un échantillon représentatif, conformes aux exigences de la méthode 3CL-DPE
- Les points de vigilance sur l'extrapolation des données d'enveloppe et d'équipements à l'échelle de l'immeuble
- La capacité à justifier ses choix méthodologiques face à un organisme certificateur ou à un client
- Les erreurs d'interprétation les plus fréquentes sur les immeubles collectifs, identifiées et corrigées en séance
- Des repères pour sécuriser la génération automatique des DPE individuels à partir du DPE collectif
Cette formation vient utilement compléter votre formation continue DPE obligatoire, en mettant l'accent sur les situations complexes rencontrées sur les immeubles collectifs.
À qui s'adresse cette formation et dans quel format ?
Le profil concerné
Cette formation s'adresse aux diagnostiqueurs déjà certifiés DPE avec mention, qui interviennent ou souhaitent intervenir sur des immeubles collectifs.
Vous vous sentez à l'aise sur les missions individuelles, mais les grands immeubles vous semblent encore complexes à aborder ? Vous voulez sécuriser votre méthode d'échantillonnage, structurer votre raisonnement, et gagner en confiance sur ces dossiers ? Cette formation est faite pour vous.
Non, cette formation n'est pas une formation continue réglementaire au sens de l'arrêté du 20 juillet 2023. Elle ne génère pas d'attestation de formation continue obligatoire. Elle peut cependant être mobilisée dans le cadre d'un financement OPCO (selon votre situation). Renseignez-vous auprès d'ASE Formation pour vérifier les modalités de prise en charge applicables à votre cas.
Deux formats selon votre besoin
| 1 journée Format intensif | Perfectionnement ciblé sur l'échantillonnage et les cas pratiques d'immeuble. Format concentré, en groupe restreint. Idéal pour un apport rapide sur un point précis de la méthode. |
| 3 jours Format approfondi | Approche complète de la méthode DPE à l'immeuble : analyse d'enveloppe, données équipements, stratégie d'échantillonnage, interprétation et génération des DPE individuels. Pour une montée en compétence globale. |
- Ces sessions ne sont pas ouvertes en catalogue public. Elles sont montées à la demande, en regroupant plusieurs participants.
- Pour organiser une session adaptée à votre structure ou à votre groupe de diagnostiqueurs, contactez directement ASE Formation.
- ASE Formation est certifié QUALIOPI (éligibilité aux financements OPCO) et OFDI (Organisme de Formation pour les Diagnostiqueurs Immobiliers).
ASE Formation, Groupe AC Environnement, certifié QUALIOPI et OFDI
Certification DPE mention et formation perfectionnement : deux étapes complémentaires
Chez ASE Formation nous vous proposons les formations réglementaires (avec et sans mention) et la possibilité de rajouter des formations de perfectionnement venant compléter votre parcours. Il est important de distinguer clairement ces deux types de formations :
La formation initiale DPE avec mention est réglementaire. Elle est encadrée par l'arrêté du 20 juillet 2023 modifié par l'arrêté du 16 juin 2025. Elle comprend au minimum 56 heures pour la base sans mention (dont 28 heures de mise en pratique), complétées d'un module obligatoire sur l'enveloppe du bâtiment pour la mention. Pour les candidats à la certification avec mention, un prérequis BAC+2 dans les techniques du bâtiment ou 3 ans d'expérience professionnelle est requis. À l'issue de la certification, une formation en milieu professionnel (tutorat DPE) est obligatoire dans la première année du cycle.
La formation « DPE Immeuble (Perfectionnement DPE mention) » n'est pas réglementaire. Elle n'ouvre pas de droit à certification supplémentaire. Son objectif est de renforcer les compétences opérationnelles des diagnostiqueurs déjà certifiés, sur la méthode à l'immeuble que la formation initiale aborde souvent de manière trop théorique.
La certification DPE sans mention permet d'exercer le DPE sur des logements individuels. La mention DPE est une extension qui autorise le diagnostiqueur à intervenir sur des missions plus complexes, notamment les immeubles collectifs. L'arrêté du 16 juin 2025 a renforcé les exigences de formation pour la mention en y ajoutant un module spécifique sur l'enveloppe du bâtiment : matériaux de construction, étanchéité à l'air, isolation. (Source : ecologie.gouv.fr)
DPE immeuble, audit énergétique et plan pluriannuel de travaux : ce que les diagnostiqueurs doivent savoir
La maîtrise du DPE à l'immeuble prend une dimension supplémentaire dans le contexte des obligations des copropriétés. Depuis 2023, les grandes copropriétés ont l'obligation de réaliser un audit énergétique réglementaire et d'établir un plan pluriannuel de travaux (PPT). Le DPE collectif est souvent le point d'entrée de cette démarche.
Pour les diagnostiqueurs intervenant sur les immeubles collectifs, maîtriser la méthode DPE à l'immeuble et l'échantillonnage représente donc un avantage concurrentiel direct : les syndics de copropriété et les gestionnaires de patrimoine recherchent des professionnels capables d'intervenir efficacement sur de grands ensembles, avec une méthode rigoureuse et des résultats fiables.
Le DPE collectif produit une étiquette énergie pour l'ensemble du bâtiment et peut générer les DPE individuels des appartements. L'audit énergétique réglementaire va plus loin : il analyse les consommations du bâtiment en détail et propose des scénarios de travaux chiffrés, classés par ordre de priorité. Les deux démarches sont complémentaires. Pour les copropriétés de plus de 200 lots, l'audit énergétique est obligatoire depuis le 1er janvier 2024. (Source : ecologie.gouv.fr)
Questions fréquentes
Oui. Un DPE collectif à l'immeuble peut générer automatiquement les DPE individuels des appartements du bâtiment. Cette possibilité est conditionnée à l'homogénéité des menuiseries, des systèmes de ventilation et de chauffage dans l'ensemble du bâtiment. (Source : ecologie.gouv.fr, Ministère chargé de la Construction)
Non. Cette formation n'est pas une formation réglementaire de certification. Elle s'adresse aux diagnostiqueurs déjà certifiés DPE avec mention qui souhaitent renforcer leurs compétences opérationnelles. Elle vient compléter la formation initiale réglementaire sans s'y substituer.
Les sessions ne sont pas ouvertes en catalogue public. Elles sont organisées à la demande, en regroupant plusieurs participants. Pour monter une session adaptée à votre structure ou à votre réseau, téléchargez la fiche programme ou contactez directement ASE Formation. Deux formats sont disponibles : 1 journée et 3 jours.
Organiser une session à la demande
Ces formations sont montées sur mesure, en petit groupe. Téléchargez les fiches programmes ou contactez ASE Formation pour construire une session adaptée à votre structure.