Audit énergétique : quels changements pour les diagnostiqueurs immobiliers réalisant des Audits
3 juillet 2025
Diagnostiqueur immobilier
Avec la montée en puissance des politiques de rénovation énergétique, l’audit énergétique réglementaire s’impose comme une étape cruciale pour lutter contre les passoires thermiques. En 2024 et 2025, de nombreuses évolutions sont venues impactées les professionnels du diagnostic immobilier : nouvelles obligations, fin des attestations provisoires, formation renforcée et certification plus exigeante. Voici un tour d’horizon clair et concret pour tout comprendre de ces changements majeurs.
Rappel des évolutions réglementaires depuis 2022
Un calendrier progressif de mise en œuvre
- 1er avril 2023 : obligation d’audit énergétique pour les logements destinés à la vente, classés F ou G (considérés « passoires énergétiques »).
- 1er janvier 2025 : extension de l’obligation aux logements classés E.
- 1er janvier 2034 : les logements classés D seront à leur tour concernés.
Changements importants depuis 2024
- Depuis avril 2024, l’objectif de rénovation n’est plus la classe B mais la classe C comme première marche de rénovation pour les logements très consommateurs d’énergie (F ou G). Ce changement a été acté pour favoriser des trajectoires de rénovation plus réalistes techniquement et financièrement.
- Les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2025.
- À noter également : à partir du 1er mai 2025 pour l’audit énergétique et du 1er janvier 2026 pour le DPE, l’examen pratique pour la certification de personne organiser par votre Organisme Certificateur devra obligatoirement être réalisé sur un bâtiment réel ou aménagé.
Le contenu attendu d’un audit énergétique : au-delà du DPE
DPE vs Audit énergétique : quelles différences fondamentales ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) fournit une estimation standardisée des consommations d’énergie primaire et des émissions de gaz à effet de serre, accompagnée d’une note de A à G. Il repose principalement sur des données déclaratives et sur une analyse simplifiée de la structure du logement.
L’audit énergétique, quant à lui, va beaucoup plus loin. Il nécessite une modélisation thermique complète du bâtiment, une analyse fine des systèmes, de l’enveloppe, et des usages. Il doit proposer deux scénarios de travaux (dont un en plusieurs étapes) visant une amélioration significative (au moins deux classes DPE), avec :
- estimations chiffrées des coûts et économies attendues,
- simulation de l’impact sur la classe énergétique,
- planification des travaux et liste des aides mobilisables,
- recommandations techniques précises (par exemple : dimensionnement des systèmes, ventilation adaptée à la typologie, traitement des ponts thermiques, etc.).
Pourquoi une formation renforcée ?
Initialement prévue plus courte, la formation à l’audit a été renforcée à 70 heures suite aux premiers retours de terrain en 2023. Beaucoup de rapports d’audit étaient jugés non conformes ou trop flous. Les autorités ont donc durci les exigences pour garantir un niveau de qualité homogène et protecteur pour le particulier.
L’enjeu est double :
- assurer la fiabilité et la pertinence des scénarios de travaux,
- offrir un outil compréhensible pour le grand public, véritable base d’une rénovation efficace.
Les exigences pour les diagnostiqueurs immobiliers
Qui peut réaliser un audit énergétique réglementaire ?
Fin des attestations provisoires
Les attestations temporaires, délivrées à titre transitoire jusqu’au 31 décembre 2023, ne sont plus valides depuis le 1er mai 2025. Désormais, seule la certification complète permet de réaliser un audit énergétique réglementaire.
Ainsi, depuis le 1er juillet 2024 et avec un échelonnement selon leur autorisation temporaire (variable d’un professionnel à l’autre) et ce jusqu’au 1er mai 2025, seuls les professionnels disposant d’une extension de certification DPE concernant le champ de l’Audit Energétique sont habilités à réaliser ces audits pour les maisons individuelles. Cette extension est un complément au même titre que la certification DPE avec Mention de la certification DPE Sans mention.
Que signifie « extension de certification » ?
L’extension de certification est une spécialisation supplémentaire à la certification DPE (sans mention), nécessaire pour réaliser des audits énergétiques réglementaires dans les maisons individuelles. Elle atteste que le diagnostiqueur a acquis les compétences théoriques et pratiques indispensables à l’élaboration d’un audit complet, conforme aux attentes des pouvoirs publics.
Conditions d'accès à l’extension de certification :
- avoir exercé en tant que diagnostiqueur certifié DPE pendant au moins 2 des 3 dernières années.
- suivre une formation obligatoire de 70 heures dispensée par un organisme reconnu.
- valider un QCM théorique ainsi qu’une épreuve pratique sur un bâtiment réel ou reconstitué.
Se former avec ASE Formation : un accompagnement sur mesure
Chez ASE Formation, nous accompagnons les professionnels du bâtiment et les diagnostiqueurs dans leur montée en compétence vers l’audit énergétique réglementaire et durant tout le cycle de certification.
>> FORMATION INITIALE :
Notre formation de 70 heures, conforme à l’arrêté du 20 décembre 2023, est destinée aux diagnostiqueurs certifiés DPE depuis 2 ans* et désireux d’obtenir leur extension de certification Audit. Mais elle s’adresse également aux architectes, thermiciens, bureaux d’études, entreprises du bâtiment ou conseillers en efficacité énergétique disposant d’un certificat RGE ou OPQIBI** souhaitant élargir leur champ d’intervention et se former en cohérence avec les exigences de cette règlementation.
* Les conditions exactes à remplir pour accéder à cette activité :
- être certifié DPE, avec ou sans mention, avec une certification en cours de validité,
- si vous avez obtenu votre certification pour la première fois (on parle de certification initiale), vous devez l’avoir détenue au moins 2 ans sur les 3 dernières années,
- exception : si vous avez reçu une attestation de prolongation de votre certification avant le 31 décembre 2023, vous êtes automatiquement considéré comme remplissant cette condition, même si vous avez eu une suspension temporaire pour non-conformité.
** RGE : Reconnu Garant de l’Environnement auprès d’un organisme délivrant le Label ou la qualification Audit Energétique OPQIBI
Deux exemples concrets pour mieux comprendre
- Cas 1 : Jean, diagnostiqueur expérimenté mais temporairement sorti du terrain
Jean a été diagnostiqueur immobilier pendant 10 ans et a obtenu sa certification DPE en 2013. En 2021, il a décidé de prendre un poste d’encadrement et a arrêté de réaliser des diagnostics. Aujourd’hui, il souhaite se lancer dans l’audit énergétique réglementaire.
-> Problème : bien qu’il ait été certifié et très expérimenté, il ne répond pas aux critères récents, car il n’a pas exercé avec une certification DPE valide pendant 2 des 3 dernières années.
- Cas 2 : Clara, diagnostiqueuse certifiée et en activité
Clara est diagnostiqueuse depuis 5 ans. Elle a renouvelé sa certification DPE en 2022, et continue de l’exercer activement.
-> Bonne nouvelle : elle répond parfaitement aux critères : certification DPE valide, et 2 ans de pratique dans les 3 dernières années. Elle peut donc entamer la formation à l’audit énergétique réglementaire.
Un parcours structuré et progressif
La formation est répartie sur plusieurs semaines pour permettre aux stagiaires de concilier apprentissage et activité professionnelle :
- 35 heures en classe virtuelle animées par un formateur expert,
- 7 heures de modules e-learning en autonomie,
- 28 heures en présentiel, incluant des cas pratiques et des exercices réels sur nos plateformes pédagogiques.
Une pédagogie complète : théorie, cas concrets et mise en situation
- Partie théorique : alternance de présentations interactives, QCM, schémas dynamiques, quizz collectifs et modélisation de rapports d’audit.
- Partie pratique : études de cas réels et simulations en salle et sur plateforme, avec utilisation des équipements professionnels (caméra thermique, mettre laser, testeur de débit…).
Objectifs pédagogiques de la formation :
- comprendre les enjeux réglementaires de l’audit énergétique,
- interpréter un état initial de bâti et ses pathologies,
- identifier les postes à fort impact énergétique,
- estimer les coûts de travaux et connaître les aides mobilisables,
- utiliser un logiciel métier pour établir un audit conforme,
- savoir expliquer les écarts entre théorie et consommation réelle,
- rédiger et présenter un rapport clair, structuré et pédagogique au propriétaire.
À l’issue de la formation, les participants reçoivent une attestation de fin de formation leur permettant de se présenter à l’examen de certification auprès d’un organisme certificateur accrédité par le COFRAC.
Avec ASE Formation, vous intégrez un parcours rigoureux, technique et opérationnel, conçu pour répondre aux nouvelles exigences du métier et accompagner la transition énergétique du secteur immobilier.
En savoir plus :
>> FORMATIONS CONTINUES :
Durant le cycle seront également indispensables : les FORMATIONS CONTINUES à devoir réaliser avec cas test les années 2, 4 et 6 du cycle (d’au minimum 1 jour) et sans cas test en année 3 et 5 (minimum 1 jour).
ASE Formation digitalise l’ensemble de ces formations, nous vous proposons une offre blended (mixte avec un formateur et e-learning) et bientôt 100% en e-learning, pour plus de réactivité et d’autonomie et parfaitement adaptées à vos besoins. Elles comprennent les nouveautés, mais aussi parfaitement individualisée puisque répondant aux écarts survenus lors de la réalisation du cas test.
En savoir plus :
En exclusivité chez ASE Formation, FORMATION SUITE AUX ECARTS :
Nous vous proposons également sous un format 100% digitalisé une formation avec cas test de 7h adaptée aux écarts signalés par votre OC ainsi qu’aux écarts identifiés à la suite de la réalisation du cas test. Cette formation répondra parfaitement à votre levée d’écart pour éviter une suspension. Nous pouvons également vous proposer 1h d’accompagnement supplémentaire avec l’un de nos formateurs experts.
En savoir plus :
Contactez-nous pour tout renseignement ou au 04 66 21 21 46.